CONSULTORÍA EXPERTA EN BIENES RAÍCES
Nuestra consultoría inmobiliaria está compuesta por estos servicios:
¿Qué es un avalúo?
Es el estudio técnico y comercial que determina el valor real de un inmueble según sus características, ubicación y condiciones del mercado y la normatividad vigente.
Nuestro alcance
Nuestros servicios abarcan diferentes categorías de avalúos, entre ellas: comerciales, financieros, catastrales y de inversión, garantizando resultados confiables, objetivos y ajustados a la normatividad vigente.
En Makler Inmobiliarios realizamos avalúos con rigor profesional, respaldo metodológico y un enfoque estratégico que permite tomar decisiones informadas en procesos de compra, venta, crédito o gestión de activos.
Contamos con cobertura a nivel nacional desde Medellín y Bogotá para atender proyectos en cualquier región del país.
Descubre cuánto puede valer tu predio más allá de lo aparente.
Identificamos su uso óptimo y generamos estrategias para liberar valor oculto.
Qué hacemos:
Evaluación del uso actual vs. uso óptimo del predio, considerando normativas de uso de suelo, índices urbanísticos, alturas permitidas, retiros, mayor y mejor uso, etc.
Estimación del máximo potencial edificable: cuántos metros cuadrados adicionales podrían desarrollarse, cuántas unidades, etc.
Análisis del entorno: vías, servicios públicos, conectividad, tendencias de valorización, tipos de construcciones, equipamientos de la zona, proyectos cercanos que puedan aumentar demanda.
Estudio de restricciones físicas, ambientales, topográficas o legales que pueden limitar el potencial.
¿Estás cobrando o pagando un canon justo según el mercado actual?
Analizamos tus contratos y valores de arriendo frente al mercado actual, para garantizar que los valores estén en equilibrio con las condiciones reales del sector.
Qué hacemos:
Análisis comparativo de los cánones de arriendo vigentes frente a los valores de mercado en zonas similares, para identificar si estás cobrando o pagando un canon justo, conforme a la normatividad nacional e internacional.
Revisión histórica: cómo han variado los cánones en los últimos años en una zona específica, con el fin de proyectar escenarios futuros.
Ajustes contractuales: sugerencias de modificaciones contractuales en contratos de arriendo y lograr alinearlos con tendencias de mercado.
Toma decisiones respaldadas por datos: elaboramos un informe técnico que evalúa la rentabilidad de tu inmueble y determina si su valor se ajusta a las condiciones actuales del mercado en materia de rentas.
- Acompañamiento en procesos regulatorios de cánones: cuando arrendador y arrendatario no logran un acuerdo sobre el valor del canon, nuestro equipo de expertos inmobiliarios interviene para aportar el análisis técnico, la argumentación sustentada y respaldada en condiciones justas de mercado ante la autoridad competente.
Normativas claras, decisiones seguras.
Cumple con lo que exige la ley y anticipa los cambios regulatorios
Qué hacemos:
Revisión de planes de ordenamiento territorial, usos permitidos, zonificaciones, licencias, alturas, densidad, restricción de fachadas, etc.
Identificación de normas especiales aplicables: normas ambientales, patrimonio, riesgo (inundaciones, deslizamientos), regulaciones locales específicas.
Estudio de cumplimiento legal: analizamos que los proyectos planeados cumplan con lo exigido por entidades municipales, departamentales y nacionales.
Análisis de cambios normativos recientes o previstos, que puedan afectar el predio o el modelo de negocio (por ejemplo, nuevas regulaciones de movilidad, espacios verdes, densificación).
¿Qué son nuestras capacitaciones?
Son espacios de formación diseñados para fortalecer el conocimiento y la gestión inmobiliaria de equipos corporativos, directivos y colaboradores, abordando temáticas clave del sector con un enfoque práctico y actualizado.
Qué hacemos:
Desarrollamos programas de capacitación inmobiliaria personalizados según las necesidades de cada organización. Nos ajustamos a tu disponibilidad con dos modalidades presencial o virtual.
Temáticas y tipos de capacitación
Abordamos diversas áreas del sector inmobiliario, entre ellas: avalúos, normatividad urbana, tendencias del mercado, leasing inmobiliario, comercialización de inmuebles y gestión patrimonial, entre otras.
Cada espacio está orientado a fortalecer la toma de decisiones, la visión estratégica y las competencias técnicas de los equipos empresariales.
Fideicomiso patrimonial
Es una herramienta legal y financiera que te permite transferir la administración de tus activos a una fiduciaria, sin perder el control sobre ellos.
Beneficios:
🔍 Protección legal
Estructura fiduciaria que resguarda tus bienes frente a riesgos legales, familiares o empresariales, garantizando su continuidad y correcta destinación.
🏠 Gestión profesional del patrimonio
Administración transparente y técnica del fideicomiso, con seguimiento constante y trazabilidad de cada activo.
📈 Planeación estratégica
Optimiza tu patrimonio con una visión de largo plazo, orientada a maximizar rentabilidad y minimizar riesgos.
¿Qué puedes incluir en un Fideicomiso?
🏠 Inmuebles
📈 Portafolios de inversión
💰 Recursos líquidos
🗂️ Derechos económicos
ESTAMOS CERTIFICADOS
CERTIFICACIÓN DE INSCRIPCIÓN (Art. 2.2.2.17.3.5 del Decreto. 1074 de 2015)
La inscripción de los avaluadores en el R.A.A. es una obligación
desde el momento en que se autorice la operación de la primera entidad
reconocida de autorregulación por parte de la Superintendencia de Industria y Comercio.
Confirma la certificación de nuestros avaluadores en el Registro Abierto de Avaluadores
