Análisis y perspectivas desde Makler Inmobiliarios

Con base en el informe de Perspectiva Sectorial del Grupo Bancolombia (2025-2026), compartimos un análisis clave sobre el estado actual del mercado inmobiliario en Colombia y cómo desde Makler Inmobiliarios acompañamos a nuestros clientes con estrategias enfocadas en la gestión de activos, asesoría corporativa y toma de decisiones fundamentadas.

¿Qué está pasando en el mercado?

1. Menor oferta nueva, más eficiencia operativa: La actividad constructora muestra una desaceleración. Hay una caída significativa en el área licenciada para oficinas y bodegas: -31% en 2023. Las decisiones de inversión ahora priorizan la flexibilidad, ubicación estratégica y eficiencia operativa por encima de la expansión a gran escala.
2. Ajustes en la demanda corporativa: Las empresas han reconfigurado sus necesidades de espacio, priorizando zonas de alto tráfico peatonal y opciones de renta adaptadas a nuevas dinámicas laborales y logísticas.
3. Rentas más estables, pero con presión externa: Aunque el índice de precios de arriendo ha mostrado una leve desaceleración (8.3% a nivel nacional en marzo 2025 según DANE), segmentos como el logístico enfrentan retos por la desaceleración industrial y la incertidumbre internacional.

¿Cómo aprovechar este momento? Nuestra visión desde Makler Inmobiliarios

Como expertos en el mercado inmobiliario corporativo y residencial, en Makler detectamos cinco claves para navegar y aprovechar este nuevo ciclo:

1. Gestión de activos con enfoque financiero: Ofrecemos valoraciones bajo NIIF, estudios de renta comercial y proyecciones basadas en tendencias reales del mercado. Esto permite tomar decisiones informadas sobre activos existentes, en lugar de depender únicamente de nuevas adquisiciones.
2. Optimización del portafolio inmobiliario: La reubicación estratégica, la revisión de cánones de arriendo y la consolidación de activos son hoy más relevantes que nunca. Acompañamos procesos de análisis para empresas que buscan eficiencia y rentabilidad.
3. Asesoría integral en transacciones: Tanto para empresas como para compradores particulares, nuestra fortaleza está en la estructuración completa de procesos de compra, venta o renta, desde el análisis de mercado hasta la firma de escrituras.
4. Visión territorial y normativa: Ofrecemos acompañamiento en procesos como autodeclaración catastral, estudios de uso del suelo y gestión documental, claves para desarrolladores y empresas con proyectos urbanos.
5. Consultoría inmobiliaria como herramienta estratégica: En Makler Inmobiliarios ofrecemos un servicio de consultoría especializada para empresas, inversionistas y propietarios que buscan tomar decisiones respaldadas en datos, contexto normativo y proyecciones económicas. Nos involucramos desde el diagnóstico inicial hasta la definición de estrategias de valorización, uso o comercialización de los activos, agregando visión, respaldo técnico y acompañamiento constante.

En resumen: ¿Por qué ahora es un buen momento para actuar?

• La estabilidad en los ingresos por arriendo y la menor competencia en nuevos proyectos favorecen a quienes gestionan activos estratégicamente.
• La necesidad de adaptar espacios a nuevas formas de trabajar y consumir genera oportunidades para inversionistas atentos y empresas innovadoras.
• Contar con asesoría experta marca la diferencia entre una inversión exitosa o un activo subutilizado.