En Makler Inmobiliarios, nos enorgullece ofrecer una amplia gama de servicios en el sector inmobiliario y con más de 10 años de experiencia, sabemos que el mundo inmobiliario puede estar lleno de términos técnicos y especializados que pueden ser difíciles de comprender. Por eso, hemos creado este glosario para ayudarte a familiarizar con algunos de los términos más comunes y específicos que utilizamos en nuestro día a día.
¡Empecemos!
- Acuerdo de Consignación Inmobiliario:
Acuerdo formal mediante el cual una persona o entidad (consignador) entrega un inmueble a un agente inmobiliario (consignatario) para su venta o alquiler. El consignatario se compromete a comercializar el inmueble y, en caso de lograr una transacción, el consignador recibe el pago correspondiente. Este acuerdo define los términos y condiciones bajo los cuales se realizará la consignación, incluyendo la duración, el precio de venta o alquiler, y las comisiones correspondientes.
- Administración Inmobiliaria:
Gestión completa de propiedades, incluyendo actualización de inmuebles, mantenimiento, contratos de arrendamiento y representación en juntas de propietarios.
- Adjudicación:
Acto mediante el cual se otorga la propiedad de un bien inmueble a una persona, como resultado de un proceso judicial, subasta o partición.
- Arrendador:
Persona o entidad que cede el uso y disfrute de un inmueble a otra parte (arrendatario) a cambio de una renta.
- Arrendatario:
Persona o entidad que recibe el uso y disfrute de un inmueble cedido por otra parte (arrendador) a cambio de una renta.
- Autoestimación Catastral:
Procedimiento en el cual el propietario de un inmueble declara el valor de su propiedad ante la entidad catastral competente.
- Avalúo:
Proceso mediante el cual se determina el valor de un inmueble para diferentes propósitos.
- Avalúo Catastral:
Valor de un inmueble determinado por la autoridad catastral, utilizado para fines fiscales y tributarios.
- Catastro:
Registro administrativo en el que se describen los bienes inmuebles de un territorio, incluyendo sus características y valor.
- Certificado de Libertad y Tradición:
Documento oficial que certifica la situación jurídica de un inmueble, incluyendo sus propietarios, gravámenes y limitaciones.
- Consultoría Especializada:
Servicios de asesoría que abordan temas específicos del mercado inmobiliario, como inversiones, regulaciones y estrategias de mercado.
- Contrato de Arrendamiento:
Acuerdo legal mediante el cual una parte (arrendador) cede a otra (arrendatario) el uso y disfrute de un inmueble por un tiempo determinado, a cambio de una renta.
- Contrato de Compraventa:
Acuerdo legal mediante el cual una parte (vendedor) transfiere la propiedad de un inmueble a otra (comprador) a cambio de un precio determinado.
- Contrato de Exclusividad:
Acuerdo entre el propietario de un inmueble y una agencia inmobiliaria, en el cual se concede a la agencia el derecho exclusivo de comercializar la propiedad.
- Curaduría:
Entidad administrativa encargada de la revisión y aprobación de los proyectos de construcción y urbanización, garantizando que cumplan con la normativa urbanística vigente.
- Derecho de Superficie:
Derecho real que permite a una persona construir y mantener edificaciones en un terreno de propiedad ajena, durante un tiempo determinado.
- Dictamen Pericial:
Informe elaborado por un perito que proporciona una opinión técnica y objetiva sobre aspectos específicos de un bien inmueble, como su valor, estado o características para ser aportado en un proceso judicial.
- Derecho de Superficie:
Derecho real que permite a una persona construir y mantener edificaciones en un terreno de propiedad ajena, durante un tiempo determinado.
- Desarrollo Inmobiliario:
Proceso de planificación y ejecución de proyectos de construcción y urbanización, desde la adquisición del terreno hasta la comercialización de las unidades.
- Depreciación:
Reducción del valor de un activo a lo largo del tiempo debido al desgaste, uso o la obsolescencia.
- Documentación Técnica:
Conjunto de documentos que describen las especificaciones, características y uso de los inmuebles.
- Encargo Valuatorio:
Es el requerimiento formal mediante el cual una persona o entidad solicita a un avaluador profesional la realización de una valoración o tasación de un bien inmueble, mueble, maquinaria, equipo u otro activo. Este encargo incluye los términos y condiciones bajo los cuales se llevará a cabo la valoración.
- Escritura Pública:
Documento legal redactado y firmado ante un notario público que certifica la formalización de un acto jurídico, como la compra o venta de un inmueble, garantizando su validez y autenticidad.
- Estudio de Títulos:
Análisis detallado de la historia legal de un inmueble, incluyendo la revisión de escrituras y documentos relacionados, para verificar su situación jurídica.
- Estimación de Canon de Renta:
Cálculo del valor periódico de alquiler de un inmueble, basado en factores como ubicación, tamaño, estado y condiciones del mercado.
- Fiducia Inmobiliaria:
Mecanismo financiero mediante el cual se administra un patrimonio de forma independiente, con el fin de garantizar el cumplimiento de una finalidad específica relacionada con el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
- Ficha Catastral:
Documento que contiene la información detallada sobre un inmueble, incluyendo su ubicación, características físicas y valor catastral.
- Gestión Integral de Transacciones:
Acompañamiento y asesoramiento completo en el proceso de compra y venta de inmuebles, desde la búsqueda hasta la finalización de la transacción.
- Gremio:
Asociación o agrupación de profesionales y empresas que operan en el sector inmobiliario, encargada de representar sus intereses y promover la cooperación entre sus miembros.
- Honorarios Inmobiliarios:
Compensación económica que reciben los profesionales inmobiliarios por sus servicios de intermediación en la compra, venta o alquiler de bienes inmuebles, generalmente calculada como un porcentaje del valor de la transacción o por los servicios de valoración.
- Hipoteca:
Derecho real de garantía que se constituye sobre un inmueble para asegurar el cumplimiento de una obligación, generalmente un préstamo.
- Inmueble Comercial:
Propiedad destinada a actividades comerciales, como tiendas, oficinas y centros comerciales.
- Inmueble Industrial:
Propiedad destinada a actividades industriales, como fábricas, almacenes y plantas de producción.
- Inmueble Residencial:
Propiedad destinada a ser habitada, como casas, apartamentos y condominios.
- Intermediación Inmobiliaria:
Actividad de mediación y asesoramiento en la compraventa y arrendamiento de bienes inmuebles, realizada por agentes inmobiliarios.
- Inversión Inmobiliaria:
Colocación de capital a través de bienes inmuebles con el objetivo de obtener una rentabilidad a mediano o largo plazo.
- Levantamiento Topográfico:
Proceso de medición y representación gráfica de un terreno, incluyendo sus características y contornos, para obtener un plano detallado que muestra su configuración y elevaciones.
- Licencia de Construcción:
Permiso otorgado por la autoridad competente que autoriza la ejecución de obras de construcción, modificación o demolición de edificaciones.
- Mandato:
Poder otorgado por una persona a otra para que actúe en su nombre y representación en la gestión y administración de bienes inmuebles.
- Matricula Inmobiliaria:
Registro oficial que identifica y da existencia legal a una propiedad inmobiliaria, incluyendo su ubicación, características y titularidad.
- Mercado Inmobiliario:
Conjunto de transacciones y operaciones relacionadas con la compra, venta y alquiler de bienes inmuebles en un segmento.
- NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera):
Conjunto de normas contables diseñadas para garantizar que las empresas presenten información financiera coherente y estandarizada a nivel internacional.
- Norma del Suelo:
Conjunto de regulaciones que establece el uso permitido del suelo en una determinada área, incluyendo las normas para la construcción y desarrollo urbano.
- Obligaciones Urbanísticas:
Compromisos que deben cumplir los desarrolladores y propietarios en relación con el desarrollo de terrenos y construcciones, conforme a la normativa urbanística vigente.
- Oferta y Demanda:
Principio económico que determina el precio de los bienes inmuebles, basado en la disponibilidad de propiedades (oferta) y la cantidad de compradores interesados (demanda).
- Perito:
Profesional experto en una materia específica, encargado de realizar valoraciones y emitir informes técnicos.
- Plusvalía:
Incremento del valor de un inmueble debido a factores externos como mejoras en la infraestructura o el desarrollo urbanístico.
- Predio:
Unidad de propiedad inmobiliaria definida por una extensión de terreno y las construcciones en ella.
- Proindiviso:
Situación en la cual varias personas son copropietarias de un inmueble, sin que existan partes concretas y determinadas del mismo.
- Propiedad Horizontal:
Régimen de propiedad en el cual varias unidades independientes comparten áreas comunes dentro de un mismo edificio o conjunto residencial.
- Propiedad Privada:
Derecho exclusivo de una persona o entidad sobre un bien inmueble, permitiendo su uso y disposición.
- Propiedad Pública:
Bien inmueble de titularidad estatal, destinado al uso y servicio de la comunidad.
- Renta Presuntiva:
Base mínima de tributación establecida por la ley, calculada como un porcentaje del valor del patrimonio líquido del contribuyente.
- Registro de la Propiedad:
Oficina pública en la que se inscriben y publican los actos y contratos relativos a la propiedad de bienes inmuebles.
- Rentabilidad:
Relación entre los ingresos generados por una inversión inmobiliaria y el capital invertido en ella.
- Saneamiento Documental:
Proceso de regularización y actualización de todos los documentos relacionados con una propiedad, asegurando que estén en orden y al día.
- Subdivisión Predial:
División de un predio en varias partes más pequeñas, con el fin de venderlas o desarrollarlas de manera independiente, generando matrículas inmobiliarias para cada unidad resultante.
- Superficie:
Medida de área de un terreno o propiedad, generalmente expresada en metros cuadrados o hectáreas.
- Ordenamiento Territorial:
Conjunto de políticas y normas que regulan el uso del suelo y el desarrollo urbano en un territorio.
- Plano Catastral:
Representación gráfica de la división y delimitación de las propiedades en un territorio, utilizada para fines fiscales y administrativos.
- Rendimiento Inmobiliario:
Beneficio o ganancia obtenida de la inversión en bienes inmuebles, ya sea por su venta o alquiler.
- Tasación:
Proceso de valoración de un bien inmueble por parte de un profesional acreditado.
- Tipología Constructiva:
Clasificación de los edificios según sus características constructivas, como tipo de estructura, materiales utilizados y técnicas de construcción.
- Transacción:
Proceso mediante el cual se realiza un intercambio de bienes, servicios o derechos, en este caso, relacionado con la compra, venta o arrendamiento de inmuebles.
- Usucapión:
Modo de adquirir la propiedad de un inmueble mediante su posesión continua y pacífica durante un tiempo determinado, cumpliendo con los requisitos legales.
- Urbanización:
Proceso de transformación de un terreno rural en suelo urbano, incluyendo la construcción de infraestructuras y servicios públicos.
- Valor Intrínseco de un Inmueble:
Valor inherente de un inmueble basado en sus características físicas y su ubicación, sin tener en cuenta factores externos como la oferta y la demanda del mercado.
- Valor de Mercado:
Valor estimado al que un inmueble podría venderse en un mercado abierto y competitivo, considerando factores como la oferta, la demanda, la ubicación y las características del inmueble.
- Valoración Técnica de Inmuebles:
Evaluación detallada de las características físicas y estructurales de un inmueble, considerando aspectos como materiales de construcción, estado de conservación, instalaciones y posibles depreciaciones, con el fin de determinar su valor actual en el mercado.
- Valorización:
Proceso de estimación del valor de un activo, que puede incluir la evaluación de su valor de mercado, valor intrínseco y otros factores económicos.
- Vida Útil:
Período durante el cual se espera que un activo sea útil para su propósito original.
- Zona Rural:
Área geográfica fuera de las zonas urbanas, generalmente destinada a actividades agrícolas o ganaderas, y caracterizada por una baja densidad de población.
- Zona Urbana:
Área geográfica con alta densidad de población y desarrollo de infraestructuras, donde se concentran actividades residenciales, comerciales e industriales.
- Zonificación:
División de un territorio en zonas con usos específicos, como residencial, comercial o industrial, definida por el plan de ordenamiento territorial.
¡Terminamos!
Esperamos que este glosario te sea de gran utilidad para entender mejor los términos y conceptos del mundo inmobiliario. En Makler Inmobiliarios nuestro objetivo es que te sientas más informado y cómodo al interactuar con nosotros.
Si tienes alguna pregunta adicional o necesitas más detalles, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte a alcanzar tus metas inmobiliarias con confianza y conocimiento.
