¿Para qué me sirve un AVALÚO?
La inversión inmobiliaria es una decisión que debe de ir más allá de lo emocional; hemos identificado que una familia colombiana a lo largo de su vida realiza en promedio un proceso para adquisición de vivienda, y teniendo en cuenta su esfuerzo e importancia una buena decisión se acompaña de un concepto profesional.
Un avalúo comercial es más que asignarle un valor a tu inmueble, tomar fotos y medidas, realmente es un completo estudio que comprende diferentes aspectos para tomar una decisión en la estimación del valor, allí se analizan características físicas, jurídicas, normativas, de mercado, entre otros.
Físicamente se identifican diferentes condiciones como son: sistemas constructivos, forma, tamaño, calidad de acabados, estado de conservación, ubicación, entorno o afectaciones si es el caso, entre otros; particularidades que le pueden aportar positiva o negativamente valor al predio.
En un avalúo comercial se identifican las condiciones jurídicas con las que cuenta el inmueble objeto, como usos contenidos en reglamentos de propiedad horizontal, cabida, linderos, limitaciones al dominio, afectaciones, entre otros; sin embargo, este análisis no tiene el alcance de un estudio de títulos, el cual puede realizarse de manera complementaria con un profesional en derecho.
El capítulo normativo es uno de los más importantes, consiste en un análisis en el que se calculan potencialidades constructivas y de desarrollo, así como sus restricciones, factores que influyen directamente en el valor del inmueble, en especial en los lotes.
Este estudio y demás características que puedan ser relevantes para la toma de decisión, se complementan con una investigación de mercado y finalmente lograr recomendar y se estimar un valor al inmueble.
En Colombia, un avaluador debe de ser una persona debidamente certificada y acreditada para ejercer su profesión, condición que fue otorgada mediante la ley 1673 de 2013.
En MAKLER INMOBILIARIOS, queremos acompañarte en las decisiones más importantes de la vida, basados en el conocimiento técnico y comercial del sector financiero e inmobiliario te asesoramos de una forma clara, cercana y certera.
