VALORACIONES CONFIABLES
EN ÉPOCA DE INCERTIDUMBRE
El 2020 pasará a la historia como un año de transformación y aprendizaje en todos los sentidos, sorprendentemente en plena era de la información, la inteligencia artificial, de modelos y algoritmos nadie alcanzo a dimensionar los impactos que la actual pandemia causo.
El principal reto que tenemos actualmente es enfrentarnos a situaciones cambiantes de mercado de forma acelerada en periodos cortos de tiempo, cambios que podemos definir como incertidumbre de mercado, entendiendo esta, tal cual se encuentra en la RAE, “Falta de certeza sobre algo”. Sin embargo, frente al tema de avalúos se complementa con las Normas Internacionales de Valoración – IVS 2020- frente a lo es una Valuación, “Una valuación se refiere al acto o proceso de determinar un estimado de valor de un activo o pasivo aplicando las IVS”, y al ser una estimación ya estamos involucrando incertidumbre, la diferencia actual, es que esta falta de certeza se hace más significativa sobre los impactos que recibirán los valores de los inmuebles y en particular, uno de sus segmentos, aquellos que están destinados a usos diferentes de vivienda, específicamente locales comerciales, oficinas y bodegas.
La mayor parte de la información de mercado obtenida en épocas de incertidumbre es de épocas previas a la situación que la causa, para el caso en particular del año en curso, esta época es pre pandemia ó pre COVID 19, el cual claramente marca un antes y un después, y el después depende del tiempo en que dure la pandemia, la aprobación de la vacuna y posterior producción y distribución, de las medidas que tomen los gobiernos locales para subsanar los deterioros que se presentarán en la variables micro y macroeconómicas, tales como el empleo, el PIB, la inflación y en general todo lo que se plante en pro de la reactivación económica, la cual se prevé tomará entre 1 y 5 años.
Los mercados se están acomodando con la misma velocidad con la que inicialmente fueron afectados, de esta manera se debe estar actualizados e informados, ya que los datos pre COVID servirán solo de referencia, por lo tanto, la lectura correcta a evidencias de mercado garantizará valoraciones más CONFIABLES. Adicionalmente, aunque los valuadores no estamos obligados a concluir valores con la aplicación de más de un método de valoración, bajo la situación actual es bastante pertinente hacer diferentes análisis mediante la aplicación de más de un método e inclusive considerar diferentes ESCENARIOS.
Al valorar bajo una situación de incertidumbre no se trata de adoptar el peor de los casos, sino bajo un correcto análisis y la aplicación de escenarios estimar valores de áreas centrales, que se vuelven los finalmente los más probables.
Aunque no se puede “predecir” el futuro, contamos con la experiencia para “ANTICIPAR” posibles hechos, de esta manera se disminuye la incertidumbre, esta adaptación nos ha permitido acompañar a nuestros clientes Corporativos, Inversionistas, Familias y a la comunidad en general en la toma de importantes decisiones.
